עורך דין מקרקעין
דיני מקרקעין
עו״ד ענבל ג'וליה אלוש: ליווי משפטי מקיף ברכישה, מכירה וניהול נכסים
למעלה מעשרים שנת ניסיון בדיני מקרקעין ונדל״ן • ליווי מלא עד לרישום הזכויות בנכס.
- ניסיון רב בליווי עסקאות רכישה ומכירה של דירות, בתים צמודי קרקע, נחלות, נכסים מסחריים וקרקעות.
- שילוב ידע משפטי, פיננסי ויישומי בנדל״ן - מה שמבטיח עסקה בטוחה לכל לקוח.
- ליווי אישי וצמוד עד לקבלת מפתח ורישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל וחברה משכנת.
קונים או מוכרים נכס נדל"ן,זקוקים לליווי מקצועי ובטוח?
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
תוכן עניינים
עו"ד מקרקעין - למה חשוב ליווי משפטי ע"י עורך דין מומחה?
עסקת מקרקעין היא אחת העסקאות המשמעותיות והחשובות ביותר בחייו של אדם – כלכלית ומשפטית. לכל שורה בחוזה יש משמעויות ארוכות טווח: בדיקות זכויות, רישומים, התחייבויות, ערבויות, מיסים, תשלומים לבנק ועוד.
עו״ד ענבל ג'וליה אלוש מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בכל שלבי העסקה – משלב הבדיקות הראשוניות ועד רישום הזכויות בפועל – והכל תוך הקפדה בלתי מתפשרת על בטחון והצלחת העסקה.
רכישת דירה – הגנה מלאה על רוכשים
בדיקות מקדימות חיוניות
לפני חתימה על זיכרון דברים או חוזה יש לבצע:
• בדיקת בעלות בטאבו/מנהל מקרקעי ישראל/חברה משכנת
• בדיקת חריגות בנייה ותוכניות עתידיות באזור / תב"ע
• בדיקת שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה
• בדיקת מצב פיננסי של המוכר ושל הקונה
מה כולל הליווי המשפטי?
• ניסוח חוזה רכישה מותאם ללקוח
• בדיקת מיסים: מס רכישה, היטל השבחה, מס שבח
• ליווי מול הבנקים (רישום משכון/משכנתא/שעבוד)
• רישום הערת אזהרה
• רישום זכויות סופי
מכירת דירה - עסקה בטוחה עבור המוכר
• בדיקות מצב הנכס לפני המכירה מבחינה משפטית
• הגנה מפני סיכונים משפטיים ותביעות עתידיות
• ניסוח חוזה מכירה המגן על המוכר והמבטיח את קבלת מלוא תמורת המכר בידו
• קביעת לוחות זמנים בטוחים לתשלום התמורה
• התאמת חוזה המכירה לחוזה רכישה ככל והמוכר מוכר נכס וקונה במקביל אחד אחר תחתיו (עסקת שרשרת)
• טיפול מלא מול הבנק במקרה של סילוק משכנתא
רישום הערת אזהרה - שכבת ההגנה הראשונה בעסקה
הערת אזהרה מונעת מכירה כפולה של הנכס ע"י המוכר, מגינה על הרוכש ומבטיחה את זכויותיו עד לרישום הזכויות הסופי בנכס על שמו.
מתי חייבים הערת אזהרה?
• בכל רכישת דירה מקבלן או יד שנייה
• בעת נטילת משכנתא רושמים הערת אזהרה לטובת הבנק הממשכן
• בעת מתן הלוואות כדי להבטיח השבת ההלוואה
• בהתחייבות כוללת לשעבוד או התחייבויות עתידיות
עו״ד אלוש מבצעת את הרישום בצורה מדויקת, מהירה ונטולת סיכונים.
ליווי פיננסי - משפטי בעסקאות נדל״ן
ייחודיות משרדה של עו״ד אלוש היא היכולת לשלב:
• בדיקה משפטית מלאה
• אבחון פיננסי של העסקה
• בחינת יכולת כלכלית עתידית
• התאמת עסקה באופן שלא תסכן את משק הבית
הידע המשולב מונע טעויות שעלולות לעלות ללקוח הפזיז מאות אלפי ש״ח.
מה מייחד את עו״ד ענבל ג'וליה אלוש בתחום המקרקעין?
• ניסיון של מעל עשרים שנה בנדל"ן פרטי ומסחרי, בעיר ובמושבים/קיבוצים
• מומחיות גם בצד הפיננסי של העסקה (משכנתאות, סילוקים, שעבודים)
• היכרות מעמיקה עם רשויות המס, לשכת רישות המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, בנקים וקבלנים
• ליווי אישי וזמינות גבוהה לאורך כל הדרך
שאלות נפוצות דיני מקרקעין
האם חובה לבצע בדיקות לפני רכישת דירה?
כן, אי ביצוע בדיקות עלול להוביל לרכישת נכס עם שעבודים, חריגות או תביעות.
האם כדאי לחתום על זיכרון דברים?
בדרך כלל לא, זיכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר משמע מחייב ולכן רצוי שלא לחתום עליו אלה אם התייעצת עם עו"ד לפני כן.
מה קורה אם יש משכנתא על הנכס?
עו״ד מטפלת בסילוק המשכנתא ותיאום מול הבנק הממשכן הסרתה והכל כדי להבטיח שהרוכש מקבל נכס נקי מחובות.
האם אפשר לרשום הערת אזהרה גם בלי עסקה?
כן, במקרים של הסכם הלוואה או הבטחת זכות עתידית.
כמה זמן אורך רישום זכויות בנכס?
תלוי ברשות הרושמת, בין מספר שבועות למספר חודשים.
קונים או מוכרים נכס נדל"ן,זקוקים לליווי מקצועי ובטוח?
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
הצהרה משפטית:
המידע בדף זה מובא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או כלכלי מחייב. כל מקרה נבחן לגופו,