עורך דין מכירת דירה
עורך דין מומחה למכירת דירה
עו״ד ענבל ג'וליה אלוש: ליווי משפטי מקיף ברכישה, מכירה וניהול נכסים
למעלה מעשרים שנת ניסיון בדיני מקרקעין ונדל״ן • שמירה על זכויות המוכר עד לקבלת מלוא התמורה
- מומחיות בבדיקת מצבו המשפטי של הנכס והכנתו למכירה
- ניסוח הסכמי מכר מדויקים שמגנים על המוכר ושומרים על לוחות זמנים ותשלומים
- שילוב ידע משפטי, פיננסי ורגולטורי - הגנה מלאה בכל שלבי המכירה
קונים או מוכרים נכס נדל"ן,זקוקים לליווי מקצועי ובטוח?
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
תוכן עניינים
למה חשוב ייצוג משפטי בעת מכירת דירה?
מכירת דירה היא מהעסקאות הכי משמעותיות בחייו של אדם. זו עסקה מורכבת המחייבת תכנון, בדיקות ורישום מדויקים. נדרשת עמידה בכללים משפטיים מחייבים, ניסוח חוזה חד וברור, בדיקות בנייה ורישום, טיפול במשכנתא קיימת, לוחות תשלום ואסמכתאות.
טעויות במכירה עלולות לגרום לעיכובים, סכסוכים, ירידת מחיר ואף תביעות.
מה כולל ליווי משפטי במכירת דירה?
בדיקת מצבו המשפטי של הנכס לפני מכירה
• בדיקת טאבו: עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות ושעבודים
• בדיקת התאמה לתשריט, זכויות בנייה ומצב תכנוני
• איתור חריגות בנייה או ליקויים המשפיעים על מחיר המכירה
ניסוח הסכם מכר שמגן על המוכר
עו״ד אלוש מנסחת ללקוחותיה הסכם מדויק הכולל:
• לוחות תשלומים בטוחים
• מועדי פינוי ברורים
• פיצוי במקרה של איחור
• הגנות מפני ביטול חד־צדדי
• מנגנוני הגנה מפני תביעות עתידיות
טיפול במשכנתא קיימת ורישומים
• קבלת אישור כונס נכסים/בנק
• מחיקת משכנתא ישנה
• רישום הערת אזהרה לטובת הקונה
• סגירת כל הליכי הרישום מול כלל הגורמים הרלוונטיים
ליווי עד למסירה וקבלת מלוא התמורה
תיאום מול הקונה, הבנק, רשות המיסים, העירייה ושמאים עד לסיום העסקה.
מכירת דירה עם משכנתא - מה חשוב לדעת?
במכירת דירה עם משכנתא יש לבצע מספר צעדים קריטיים:
קבלת מכתב כוונות מהבנק
מסמך חובה למכירה הכולל את סכום ההחזר המדויק.
סילוק משכנתא ותיאום עם הקונה
המוכר חייב לוודא שהסכום מתאים לסגירת החוב למול הבנק הממשכן ושאין עיקולים שימנעו את העברת הזכויות מהמוכר לקונה.
מחיקת המשכנתא לאחר קבלת הכספים
עו״ד אלוש מבצעת עבור המוכר את מחיקת השעבוד ופועלת לרישום הזכויות בנכס על שם הקונה או עובדת בשת"פ עם ב"כ הקונה לצורך כך .
מכירת דירה שהתקבלה בירושה או מתנה
במקרים אלו נדרשת בדיקה נוספת:
• קיום צו ירושה / צו קיום צוואה
• התאמת שמות היורשים לרישומים
• תיאום מול רשם הירושה ורשם המקרקעין
• בדיקות מס רלוונטיות
• ייעוץ לגבי פטורים והקלות במס שבח
טעויות נפוצות של מוכרי דירות וממה צריך להימנע
• חתימה על זיכרון דברים לפני בדיקה משפטית
• מסירת החזקה לפני קבלת מלוא תשלום התמורה
• אי הצהרה על חריגות בנייה או ליקויים ככל שקיימים
• לוחות תשלום לא ברורים
• היעדר מנגנון בטוחות לקבלת כספים
• חוסר תיאום מול הבנק לגבי המשכנתא הקיימת
• אי־קבלת אסמכתאות מתאימות מהקונה
ליווי משפטי מקצועי מונע סיכונים אלו ומבטיח מכירה בטוחה.
למה לבחור בעו״ד ענבל ג'וליה אלוש למכירת דירה?
• ניסיון של למעלה מעשרים שנה בליווי מוכרי דירות בכל העסקאות מורכבות ככל שיהיו
• בדיקות משפטיות יסודיות המונעות עיכובים וסיכונים
• ניסוח הסכמים המגנים על המוכר מבחינת תשלומים, פינוי וסיכונים עתידיים
• ליווי צמוד מול כל הגורמים: עירייה, בנקים, רשות המיסים, לשכת רישום מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל
• שקיפות מלאה, אסטרטגיה משפטית מדויקת ויחס אישי לכל לקוח
שאלות נפוצות מכירת דירה
האם חייבים עורך דין במכירת דירה?
כן. במכירה זה הכרחי לקבל ליווי משפטי מקצועי וזאת בשל הצורך בקבלת וודאות בתמורה, בהסרת/רישום שעבודים, במועדי פינוי, בתשלום לרשויות המס ועוד.
האם כדאי לחתום על זיכרון דברים?
לא מומלץ. מדובר במסמך מחייב משפטית שעשוי לפגוע במוכר ולהכניס אותו למחויבויות משפטיות שהוא לא ער להן.
איך נקבע מועד הפינוי?
בהסכם המכר, בהתאם ללוחות התשלום וליכולת המוכר להיערך למעבר.
מה קורה אם הקונה מאחר בתשלום?
נדרש מנגנון פיצוי ברור ומחייב ואשר הנו חלק מההסכם שעו״ד אלוש מנסחת.
האם ניתן למכור דירה עם דיירים המתגוררים בה?
כן, אך נדרש ניסוח מדויק של מצגי המוכר וההתחייבויות.
קונים או מוכרים נכס נדל"ן,זקוקים לליווי מקצועי ובטוח?
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
הצהרה משפטית:
המידע בדף זה מובא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או כלכלי מחייב. כל מקרה נבחן לגופו,